Kádár-kocka: elbontás helyett újjáépítés?

Ha valaki nehéz kérdést akar feltenni Építtető, Tervező számára, bizonyára a fenti kérdést fogalmazza meg. Rákérdez, hogy mennyi pénz kell egy házépítéshez, mennyiből valósítható meg és miért éri meg az átépítés.

A válasz egyszerű: nagyon sok. Kicsit finomabban: attól függ. Jelen blogbejegyzés célja, hogy elvi szinten rávilágítson arra, hogy nem feltétlenül érdemes a könnyebbnek tűnő utat választani, azaz bontani és újat építeni. Különösen, ha egy Kádár-kockáról beszélünk. Miért?

 

A legfontosabb szempontok: 

-Jellemzően a Kádár-kockák 
  • jó állapotú épületek, 
  • főbb szerkezeteik kellő tartalékkal (pl. teherbírás) bírnak, 
  • logikus alaprajzúak, 
  • léptékük általában megfelel egy 4-5 fős családnak, 
  • Átalakíthatók, 
  • padlásterük beépíthető. 

-A részleges bontás: 

  • fenntarthatóbb, környezettudatosabb művelet, 
  • kisebb beavatkozást és 
  • kevesebb hulladékot jelent, 
  • kisebb környezeti terheléssel (por, zaj, hulladék stb.) jár, 
  • kevesebbe kerül. 

 

Ami nehézséget okoz, az a rugalmasság, a kompromisszum képesség nem kellő mértéke. Sokan gondolják, hogy ha egy – rombolást követően – üres telekhez jutnak, akkor „mindent szabad”. Nem számolnak a bontási, szállítási, hulladékelhelyezési költségekkel, pedig egy ilyen épület esetében ezen tételek összessége milliós nagyságrendet tesz ki. Idő, engedélyek beszerzése, hivatalos ügyek intézése is szükségessé válik. 

És az átalakítás nagyobb intelligenciát, több gondolkodást, gondos közelítést, tervezést kíván. 

 

Az eredeti kérdésre adható válasz „attól függ”, hogy: 

  • hol a ház, 
  • milyen környezetben, 
  • milyen építési övezetben, 
  • milyen állapotban van, 
  • mi a kívánság, 
  • mit szeretnénk az építés végén látni, 
  • milyen házban szeretnénk lakni? 

 

Az év elején egy átlagos családi ház nettó négyzetmétere építési költsége átlagosan közel 500.000.- + Áfa volt. Ebben az üres, sík telekre való építkezés árai, díjai szerepelnek. (Forrás: ÉKS 2021, készítette: HUNGINVEST Mérnökiroda Kft, PÁRICSY és TÁRSAI Építésziroda Kft., kiadó: ÉTK Kft.) 

Ehhez képest az átalakítás értelemszerűen kevesebb, hiszen meglévő szerkezetek változó mértékű átalakításáról van szó, tehát „van már valami” a házból. A kérdés az átalakítás mértékében rejlik. 

Ejtsünk szót a mai valóságról. 

„A piaci árváltozások következtében sok esetben nem lehet a korábbi vállalási árakon a kivitelezést megvalósítani. A kivitelezés alatt lévő létesítmények többségénél a megrendelő és kivitelező együttes felelőssége a piaci áremelkedések korrekt kezelése. Sok esetben szükségessé válik a szerződések módosítása, ami történhet az árak korrekciójával, a műszaki változtatásával, a feladatok részleges időbeli átütemezésével.” (Forrás: ÉVOSZ, SAJTÓKÖZLEMÉNY, „Az építőanyag-ipari termékek és építőpari szolgáltatások árváltozásai” 2021.) 

Az év első öt hónapjában a fent idézett sajtóközlemény és tapasztalataink szerint 5-93% közötti ár-növekedésnek lehettünk tanúi. 

Tervezői tapasztalat, hogy ez egyértelműen óvatossá teszi az építkezőket. Felértékelődik az, ami „van”, talán jobban megbecsüljük, amivel már rendelkezünk és okosabban, jobban gazdálkodva tervezünk, építünk. Mert tervezni, építeni, lakni, élni kell! 

 

Páricsy Zoltán építészmérnök további írásait ITT találod, a honlapját pedig ezen webcímen éred el: https://www.paricsystudio.hu    


Ezt a bejegyzést 2021. június 22-én tettük közzé.