A felújítás buktatói, avagy így kerüld el vásárláskor a rossz lovat

Ha úgy döntesz, hogy keresel magadnak egy régi házat, mondjuk egy Kádár-kockát, megveszed és magadra formálod, jó, ha bizonyos „apróságokra” figyelsz. Megmutatjuk, mire ügyelj!

Talán nem tűnik fontosnak, de határozott véleményem, hogy a döntésed, az érdeklődésed iránya helyes. Nagyon jó, ha nem akarsz mindenáron (ezt manapság szó szerint is értheted) új házat építeni. Keress jó helyen, számodra érdekesnek tűnő házat és némi szakmai segítséggel vizsgáld meg, és ha teheted, vedd meg. Ahhoz, hogy ebben az izgalmas folyamatban, ezen a nehéz terepen haladva ne veszítsd el a kedved, tudnod kell, hogy vannak esetek, amikor eladás előtti látszat-felújításokkal próbálják szebbnek mutatni a házat. Ettől ne ijedj meg! Erre készülj! 

Az alábbiakra figyelj: 

- nézd meg alaposan a házat (pl. falat, födémet, tetőfedést, csatornát, ablakot)
- járd körbe, figyeld meg a közvetlen és a tágabb környezetét (pl. járdát, burkolatot, pincelejáratot, lépcsőt)
- nézd meg, mi van a ház mellett a kertben (pl. növényzet, kút, ciszterna, akna, kerítés)
- nézd meg, milyenek a szomszéd épületek, az utcák (pl. házak mérete, közelsége, járda, utcai növényzet, árok)
- kérd a Tulajdonost, hogy meséljen a házról
- kérj a házról eredeti (vagy bármilyen) tervet
- kérdezd meg:  

• volt-e átalakítás, felújítás korábban?
• ha volt, mikor és milyen beavatkozásról van szó?
• volt-e felázás (pl. pince, lábazat), beázás (pl. tető, padlásfödém)?
• ha volt, mikor volt és hogy szüntették meg a hibát?
• mikor volt legutóbb festés, mázolás?
• voltak-e, vannak-e repedések a házon?
• mikor készült az elektromos hálózat? (az új kapcsoló még nem azonos az új vezetékkel)
• milyen típusú, korú a kazán?
• ha van kandalló, az csak dísz, vagy fűtésre is alkalmas-e?
• van-e hőszigetelés a házon, milyen vastagságú, milyen anyag?
• miért akarja eladni a házát?
• ő az építő, az eredeti tulajdonos, vagy vette a házat?
• ha vette, mikor és kitől?
• tud-e a területen (szomszédban, utcában, a környéken) bármiféle beruházási szándékról, tiltásról, területszabályozásról? 

Bizakodó emberként nehezen írom le, de tapasztalatom szerint a frissen festett falak, házak rejthetnek hibákat. Előfordult, hogy az eladásra kínált épületet gyorsan kifestették, így tűntetve el repedéseket, beázási vagy penészfoltokat. Vagy valamiért épp nem találják a pince- vagy padláskulcsot, nem emlékszik az Eladó a hibákra, vagy enyhén mesefilmbe illő rózsaszín ködöt varázsol a ház köré. A „tökéletes” házat kínálja. Így adott esetben „véletlenül” nem tudod megnézni a nedvesedéstől károsodott szerkezetet, burkolatot, nem látod a bútorokkal takart felületeket, nem tudsz ránézni a tetőszerkezetre, a faanyagra. 

Tudhatod, hogy tökéletes ház nincs. Jó ház van. És ez épp elég. Ha a vizsgált ház elég jónak tűnik, örülj neki. Erre az örömre támaszkodva kérj szakmai, tervezői segítséget! Hívj szakértőt, aki tapasztalt és képzett ahhoz, hogy más szemmel lássa a házat, érzelmileg nem elkötelezve, de szakmailag felvértezve nemcsak néz, hanem lát is. E vizsgálat nem lesz akkora teher, mint ennek elmaradása esetén egy esetleg kialakuló váratlan helyzet, a „szekrényből kieső csontváz”. Nézz, láss és csak utána dönts! 

Páricsy Zoltán építészmérnök további írásait ITT találod, a honlapját pedig ezen webcímen éred el: https://www.paricsystudio.hu   

Ezt a bejegyzést 2021. november 30-án tettük közzé.