Otthonfelújítási támogatás: mit tartalmazzon a kivitelezési szerződés?
Az otthonfelújítási támogatás igénylésének feltételei között szerepel, hogy minden vállalkozóval szerződést kell kötni, aki munkálatokat végez az ingatlanon. Amelyik munkához kapcsolódóan hiányzik ez a szerződés, az nem pályázható a támogatásra. Cikkünkben azoknak segítünk, akiknek fogalma sincs, mi fán terem a kivitelezési szerződés, és hogyan is kellene kinéznie.
Otthonfelújítás támogatás igényléséhez, ingatlanépítésre és –felújításra kötelező a megrendelőnek a munka elvégzéséért felelős jogi személlyel vagy egyéni vállalkozóval írásban rögzített, vállalkozói, kivitelezési szerződést kötni. A Polgári Törvénykönyv (2013. évi V. törvény) (Ptk.) XXXVII. fejezetében megtalálható 6:252 paragrafusa tartalmazza a kivitelezési szerződésre vonatkozó előírásokat. A jó vállalkozói, kivitelezési szerződés ismérve, hogy mindkét fél érdekeit képviseli, védi. Éppen ezért, akár a kivitelező, akár a megrendelő ügyvédei által készült el a szerződés, a másik fél is mindenképp nézesse meg a saját érdekeit szem előtt tartó, a másik szerződő féltől független ügyvéddel!
Milyen előfeltételei vannak a kivitelezési szerződésnek?
A kivitelezési szerződés és munkafolyamatok megkezdése előtt a megrendelőnek kötelessége elkészíteni a tervdokumentációt és beszereznie a szükséges hatósági engedélyeket. Mielőtt a kivitelező aláírná a kivitelezési szerződést, kötelessége megvizsgálni és ellenőrizni a tervdokumentációt. Amennyiben hibával, hiányossággal találkozik, értesítenie kell a megrendelőt. Ha ez a hiba, hiányosság a szerződés aláírását követően, az építkezés, felújítás során kerül napvilágra, kötelessége a megrendelőt azonnal értesíteni!
Miből áll a kivitelezői szerződés?
A szerződésnek tartalmaznia kell:
- Mindkét szerződő fél személyes adatait, adószámát, nyilvántartási számát, számlaszámát, elérhetőségét, megrendelő esetén a NÜJ-t (építési napló naplóügyfél-jele).
- A munkálatok pontos megnevezését, követelmények meghatározását, a munkaterület címét, helyrajzi számát.
- A munkafolyamat szakaszait és az azokhoz kapcsolódó határidőket.
- A munkálatokért fizetett ellenérték pontos összegét, elszámolás és fizetés módját, határidejét.
- Ha a megrendelő nem járul hozzá alvállalkozók bevonásához, azt ebben a szerződésben kell rögzíteni.
- A kivitelezési dokumentációkhoz kapcsolódó kéréseket, rendelkezéseket.
- A hulladékelszállítással kapcsolatos teendőket, felelősöket.
- Az esetlegesen felmerülő pótmunka, többletmunka elszámolásának módját, ellenértékét.
- A feladat elvégzése után az átadás-átvétel körülményeit, az építési műszaki ellenőr megnevezését, aki jogosult a teljesítési igazolás kiállítására.
- Az elállás, felmondás körülményeit és módjait.
- A megrendelő nyilatkozatát, melyben bizonyítja az ellenérték kifizetéséhez szükséges pénzügyi fedezetet.
- Előleg esetén annak körülményeit, felhasználását és elszámolását.
- A kivitelező nyilatkozatát kötelező felelősségbiztosításával kapcsolatban.
- A kivitelező biztosítékának összegét és biztosításának formáját, ami a jótálláshoz, szavatossághoz, szerződéstől eltérő teljesítésekre vonatkozik.
Ezeket a felsorolt pontokat mindenképpen tartalmaznia kell a kivitelezési szerződésnek, de további kiegészítő információkkal is rendelkezhetünk. Ki lehet térni a megrendelő ellenőrzésének jogaira is, melyben lefekteti a szerződés az ellenőrzési jogát akár a munkafolyamatokra, akár a felhasznált anyagokra vonatkozóan. Ha egyidejűleg több munkafolyamat is folyik az építkezésen, felújításon, érdemes a szerződésben erre is kitérni, ugyanis minél több szakemberrel szerződünk, annál valószínűbb az egyes munkálatok határidejének csúszása, ami akadályozhatja a másik szakember munkájának ütemezett, zavartalan elvégzését.
További információval kapcsolatban mindenképp egyeztess ügyvéddel, aki a szerződés összeállításánál, kiegészítésénél az érdekeidet védi, biztosítja!
Forrás:
Építkezés 2021 – Kivitelezési szerződés
Ezt a bejegyzést 2021. május 25-én publikáltuk.
ablakatetobe.hu