Tetőtér-beépítés lejtős terepen álló házban

Előfordulhat, hogy egy szép hegyoldalban áll a házad, szeretsz ott lakni, de a házat kinőtted, és szükséged van további hasznos területre. Beépítenéd a tetőteret. Nézzük meg, milyen kérdések, feladatok előtt állsz ilyenkor.

Az egyik változat szerint a meglévő tetőszerkezet alatt építkeznél. Más esetben a régi tetőd nem alkalmas erre, el kell bontanod és újat kell építened. Mindkét forgatókönyv izgalmas, sok átfedés van a két történet, megoldás között. 

Mindkét esetben meg kell vizsgálni az alábbiakat: 

• a területre vonatkozó rendeletek mit engednek meg: 
  • szintszám, 
  • szintterület mutató, 
  • épület magassága, 
  • beépítés mértéke, 
  • esetleg a telken építhető lakásszám is kérdés lehet, 
• az épület állaga, minősége: 
  • szerkezetek állapota (építész, statikus bevonásával), 
  • tetőszerkezet állapota (építész, statikus, faanyagvédelmi szakértő bevonásával), 
  • zárófödém minősége, terhelhetősége (különösen fafödém esetében), 
  • a tervezett tetőtérbe jutás lehetőségei (belső vagy külső lépcső), 
  • szükséges szerkezeti átalakítások lehetőségei (fal-, födém kiváltások, gerenda, szarufa átalakítás, kiváltás), 
  • a szükséges épülettömeg átalakítások, bővítések lehetőségei (új forma, tagoltság), 
  • a tetőtéri lakrész a meglévő lakásrésztől való szeparáltsága (intimitás kérdése), 
  • tetőtér benapozása (elegendő nagyfény, árnyékolás), 
  • tetőtérben elhelyezni kívánt funkciók és azok műszaki vonzatai (pl. vizesblokk, szobák, belső kapcsolatok),
• területkezelés: 
  • építkezéshez szükséges felvonulási terület biztosítása, 
  • belső átépítések használatot zavaró kérdései (pl. építési terület alatti lakhatóság szabályai, időszakos kiköltözés). 

Amennyiben a régi tető alatt építkezel, nagyon fontos, hogy megóvd a meglévő, megmaradó szerkezeteket, épületrészeket. Ez azt jelenti, hogy meg kell ismerned, mid van, milyen minőségűek a szerkezeti elemek, hogyan működnek, és ezek átalakítása során milyen új terhelések, működési módok alakulnak ki. El kell kerülnöd a túlzásokat, sem a födémet, sem a falakat, sem a tetőszerkezetet nem szabad túlterhelni. Ilyenkor több kompromisszumot kell tenned a meglévő tetőforma alatti „belakás” megoldásait illetően. Ugyanakkor van az építkezés alatt egyfajta védelmed, hiszen egy „kalap” alatt akarsz dolgozni. Egyszerre akadálypálya és védőburok. 

Új tető esetében nagyon fontos tudnod, hogy a gondos bontás, miszerint leveszed a házad védő tetőjét, védtelenné, kiszolgáltatottá teszi a házad. Költségekkel is jár. Jól kell szervezni a munkát, időjárás függő, hogy mikor mit tehetsz. El kell kerülnöd, hogy beázzon a lakásod. A megmaradó, az új tetőt fogadó szerkezetek minőségét vizsgálnod kell. Szerkezeti kiegészítések, felületkiegyenlítések sora várhat Rád. 

A legfontosabb talán az, hogy egy klassz tetőtér-beépítéssel teljesen újjávarázsolhatod a házad. Bővíted, miközben friss formát, nagyszerű tereket is kapsz. És minden bizonnyal – ezen a lejtős terepen – a kilátás, a panoráma is szebb lesz. Ne feledd, a nagyobb kilátáshoz, több napfényhez nyaranta nagyobb felmelegedés is tartozik, így az árnyékolást már a tervezés időszakában kezelned kell. 

Páricsy Zoltán építészmérnök további írásait ITT találod, a honlapját pedig ezen webcímen éred el: https://www.paricsystudio.hu    

Ezt a bejegyzést 2024. február 1-jén tettük közzé.