A telek kiválasztásának szempontjai

Hova építhetnénk álmaink házát? Valószínű nem fogunk tudni ezen kérdésre számodra kielégítő választ adni, de megpróbálunk néhány szempontot megfogalmazni, ami fontos lehet egy telek megvételekor. 

Probléma 

Saját magunknak új házat terveztetni, építtetni a legnehezebb feladatok egyike. Valószínű először az jut eszedbe, milyen sok pénz kell ehhez. Igen, nagyon sok. Azonban a nehezebb rész az önismeret, családunk igényeinek ismerete, álmaink életben tartása, rövid és hosszú távú tervezési program kialakítása és mindezek mellett az észszerűség, ami mentén döntéseket kell hoznunk. Embert próbáló feladat. 

Néhány megfontolandó kérdéssel szeretnénk segíteni Nektek, de a lista nem teljes:  

• mekkora házat építsek? 
• hogyan akarom használni? 
• hova építsem? 
• mit építhetek? 
• mekkora terület, telek kell ehhez? 
• van-e közmű a telken? 
• ha nincs, honnan és mikor lesz? 
• egyáltalán kell-e mindenféle közmű? 
• szabad-e csatorna nélkül építeni? 
• van panoráma? 
• milyen a talaj? 
• milyen a növényzet? 
• milyenek a vízviszonyok? 
• … 

Lehetőségek 

Nyilvánvaló, hogy nagyon sok szempont vezérelhet, amikor elindulsz telket nézni. A megszokott, szeretett vagy vágyott környezet, vagy éppen a családi, baráti kötődések, a munkába járás, a nyugalomra vagy éppen a pörgő, zajos életre törekvés. A sor korántsem teljes. 

A telekvásárláshoz szükséges információk forrása sokféle, hiszen családi, baráti alapon vagy éppen ingatlanközvetítőn keresztül is eljuthatsz a későbbi telkedhez. 

Amikor úgy érzed, megvan az igazi, a következőket teheted:  

• megtudhatod, hogy jogilag rendben van-e a telek (tulajdoni lap) 
• megkeresheted az aktuális építési hatóságot, ahol az adott pillanatban érvényes beépítési szabályokról kapsz információt (HÉSZ) 
• megtudhatod milyen besorolású, milyen építési övezetbe tartozik a telek (HÉSZ) 
• az övezeti besorolás megmutatja, hogy a telek beépíthető-e, ha igen, milyen mértékben, milyen magas, mekkora alapterületű, hány szintes házat építhetsz (HÉSZ) 
• egyértelművé válik, hogy milyen távolságokat kell tartanod a telekhatároktól, az utcától, a szomszéd háztól 
• eligazítást kapsz a ház homlokzati kialakításáról, anyaghasználatról (településképi kézikönyv) 
• vagy éppen a kerítés kialakításáról kaphatsz igen konkrét előképeket (településképi kézikönyv) 
• megnézheted az országos építési előírásokat (OTÉK) 
• tájékozódhatsz a várható építési költségekről (ÉKS). 

Fontos, hogy legyen saját tapasztalatod arról: 

• milyenek a terepviszonyok, honnan hova lejt a telek 
• hogy juthatsz be a telekre, akadályoz-e ebben valami 
• merről fúj a szél, merről süt a Nap 
• van-e természetes víz a telken (kút, forrás) 
• van-e tapasztalat, információ arról, hogy milyen magasan van a talajvíz 
• mire használták korábban a telket (ipari, mezőgazdasági használat) 
• áll-e, állt-e korábban ház a telken 
• van-e az építeni kívánt házadat árnyékoló szomszéd épület, tereptárgy, növényzet 
• vannak-e értékes növények a telken 
• van-e olyan zaj, ami később zavarhat, amikor már itt laksz 
• tudsz-e parkolni az autóddal a telken 
• elég intim-e a telek ahhoz, hogy nyugodtan élj itt anélkül, hogy „várfallal” kelljen körbevenned magad?

 A legfontosabb lehetőség mégis az, hogy mindezek mellett felkereshetsz építészeket, tervezőket, akikben megbízol, akik segítenek a fentiekben való kiigazodásban, tanácsokkal látnak el. Izgalmas „játék” előtt állsz, ne félj segítséget kérni! 

Páricsy Zoltán építészmérnök további írásait ITT találod, a honlapját pedig ezen webcímen éred el: https://www.paricsystudio.hu

Ezt a bejegyzést 2020. május 1-jén publikáltuk.