Mikor illetékes a vagyonszerzés lakásvásárlás esetén?

Ingatlan adás-vétel során az eladó adózik, a vásárló illetéket fizet. Korábbi cikkünkben összegyűjtöttük, hogy mikor csökkenthető az illeték mértéke vagy mikor válik illetékmentessé a vásárlás. Ebben a cikkünkben pedig arról lesz szó, hogy mikor kell illetéket fizetni vagyonszerzés esetén, ahol a vagyontárgy ingatlan. 

Mikor kell illetéket fizetni? 

• Ingatlanvásárlásnál, amennyiben az eladott ingatlanunk értéke drágább, mint az újonnan vásárolt és nem vonatkozik ránk illetékmentesség (például CSOK-kal vásárolt ingatlan esetén). 
• Ingatlan öröklése során. 
• Ingatlan ajándékozása után. 

• Ingatlanforgalmazó cégek esetén. 
• Szabályozott ingatlanbefektetési társaságok esetén. 

Mennyi az illeték mértéke alapesetben?  

Vagyonszerzés többféle módon is történhet. A legfőbb két eset, ami szinte mindenkit érint élete során, az az autóvásárlás és ingatlanvásárlás. Előbbi esetén olyan paraméterek alapján számolják az illeték mértékét, mint a gépjármű teljesítménye, évjárata. Cikkünkben viszont a lakások kerülnek fókuszba, így a többi vagyonszerzést (gépjármű, orvosi praxis megszerzése, értékpapír stb.) nem boncolgatjuk. Ingatlanszerzés esetén fix az illeték mértéke, ami a vételár 4 százalékával egyenértékű. Egy milliárd forintot meghaladó ingatlan esetén ez 2% vagy maximum 200 millió Ft. Ha az ingatlanszerzést ingatlaneladás is kíséri, és a vásárolt lakás ára nagyobb, mint az eladotté, akkor a kettő különbözetére számítódik a 4% illeték.  

Alapesetben tehát az ingatlanra kiszabott illeték mértéke a vételár 4%-a. Lássuk azonban a többi kategóriát. 

• Ingatlanöröklés során 9% illetéket kell fizetni. 
• Ingatlan ajándékozása során az illeték mértéke szintén 9%. Ha a családtagok, rokonok egymásnak adják el, egymástól vásárolják meg az ingatlant, akkor illetékmentessé válik az ügylet. Ha a vagyonszerzés egy válás során történik a vagyonközösség megszüntetésével, akkor sem kell illetéket fizetni.  
• Ingatlanforgalmazó cégeknek és ingatlanbefektetési társaságoknak 2% a kötelező illetéke.  

Érdemes tehát megjegyezni, hogy magánszemélyként a következő három esetben kell illetékfizetéssel számolnunk lakásszerzés során:  

• ha vásároljuk, 
• ha ajándékba kapjuk, 
• ha örököljük. 

Az első esetben az illeték mértékét sok tényező befolyásolja, ezért mindenképp érdemes egy tanácsadó vagy kalkulátor segítségével kiszámolni, hogy mennyi az annyi, milyen és mekkora kedvezmények vehetők igénybe esetünkben az ingatlan illetékének meghatározására, csökkentésére.  

További információ az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvényben olvasható.   

Ezt a bejegyzést 2022. június 3-án tettük közzé.