Milyen kiadásokkal számoljak új ház esetén?

Házvásárlás vagy építkezés előtt állsz? Mielőtt hozzálátnál a szakemberek kiválasztásához és a lakástextíliák megvásárlásához, készíts tervet a felmerülő költségekről, hogy ne érjen meglepetés! Összeállítottunk egy-egy ellenőrző listát, ami megkönnyítheti és pontosíthatja a tervezést!

Házvásárlás folyamata 

Ha házvásárlás előtt állsz, talán valamivel egyszerűbb a dolgod, mint építkezés esetén, hiszen jóval kevesebb szereplős a manőver, így pontosabban meg tudod tervezni a járulékos kiadásaidat. Először azt érdemes megvizsgálnod, hogy mennyi önerővel rendelkezel, és milyen konstrukciók mellett, mekkora hitelt tudnál igényelni. Ez az észszerű keret lehetővé teszi, hogy a realitások mentén válaszd ki új otthonod.  

Tűzd ki, hogy melyik városban, mely környékre szeretnél költözni és milyen méretekkel, tájolással, felosztással kell rendelkeznie az ingatlannak. Tudod már, hogy kik laknak majd benne? Felnőttek, gyerekek, mennyi időt töltenek otthon, milyen az életvitelük? Ha ez megvan, eldöntheted, hogy ingatlanközvetítő segítségét kéred vagy önállóan veted bele magad a keresésbe. Miután kiszemelted a legjobban tetszőt, és személyesen is alaposan szemügyre vetted, érdemes az eladási árat egy értékbecslő álláspontjával is összevetni. Itt már érdemes olyan szemmel is vizsgálódnod, hogy a kiszemelt ingatlan milyen állapotban van és mennyire felel meg a szükségleteidnek: kell-e felújítási vagy átalakítási költséggel is számolnod. Hasznos lehet statikust vagy más szakembert is kihívnod, aki a falakon lévő repedésekből, a falak vastagságából, az alapanyaghasználatból szintén fontos információkkal tud szolgálni mind az ingatlan jelenlegi értékének felbecsüléséhez, mind pedig az esetleges korszerűsítési beruházások megállapításához. Ne felejtsd el a tetőt és a nyílászárókat is szemügyre venni! Ha a vásárlás mellett döntesz, számíthatsz még ügyvédi és közjegyzői költségekre, és lehet, hogy a szolgáltatókhoz való bejelentkezésnek is díja lesz.  

Amire még mindenképp számíts: 

• kivitelező díja, 
• költöztető díja, 
• lakberendezési költségek. 

Építkezés 

Olyan fába vágod a fejszéd, ahol bizony szükséged lesz mérnöki segítségre, hogy egyáltalán milyen lépésekkel kell számolnod. Az biztos, hogy bármekkora összeg is rajzolódik ki a tervezés során, érdemes még bőven rászámolnod (akár 20-30 százalékkal), hogy ne érjen váratlan meglepetés. A következőkben felsorolunk jó néhány tényezőt, amivel kalkulálnod  kell, ha a kiadásaidat tervezed, ugyanis befolyásolják a felmerülő költségeket:   

• telekvásárlás, közművesítés, építőanyagok, épület mérete, tervezési díj, nyílászárók száma és fajtája, tető, garázs, szigetelés, kivitelező, zsaluanyag, 
• gépészet, fűtési technológia, energiahatékonysági célok, energetikai tanúsítvány, gázterv, új épület vázrajza a telekkönyvbe, gázkazán gyártói beüzemelése, szakági villamossági ellenőri bejegyzés e-napló, szakági gépészeti ellenőri bejegyzés e-napló, villamossági terv, épületgépészeti terv, 
• tereprendezés, talajmechanikai vizsgálat, statikai terv, geodéta, föld alap a töltéshez, 
• tervezői művezetés, felelős műszaki ellenőr, építészterv, amperbővítés, vízbekötés, tervek, csatornára csatlakozás, hozzájárulás, villanybekötés (doboz, szerelési anyag), 
• sitt, szemét elszállítása, konténerbérlés,  
• bankköltségek, értékbecslés. 

Ugye, hogy van olyan, amire esetleg nem is gondoltál? Mindenképp kérj segítséget, hogy ne érjen váratlan meglepetés! 

Cikkünk elkészítésében a Maradokapénzemnél blog nyújtott segítséget.

Ezt a bejegyzést 2020. február 1-jén publikáltuk.